Immobilier : tout savoir sur la caution hypothécaire !

Avez-vous prévu de faire une demande de prêt pour réaliser un projet immobilier ? Si c’est le cas, sachez que votre banque est en droit de vous demander une caution hypothécaire. Il s’agit simplement d’une sorte de garantie si vous rencontrez des difficultés à rembourser vos dettes. Ce sont normalement des biens immobiliers qui sont hypothéqués et dans l’éventualité où vous n’arrivez plus à honorer vos mensualités, la banque pourra les saisir.

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Caution hypothécaire : ce qu’il faut savoir avant de faire une demande de prêt

Souvent, certains emprunteurs ne possèdent pas déjà un bien ou en possèdent un, mais sa valeur est trop faible pour être hypothéquée. Dans d’autres cas, certains profils n’instaurent pas la confiance auprès des banques, par exemple des retards de paiements ou des comptes très souvent à découvert. Dans ces situations, les institutions bancaires demandent à ce qu’une tierce personne cautionne l’emprunteur, en mettant en garantie un bien qu’elle a à son nom. Il y aura par la suite l’intervention d’un notaire où un contrat sera rédigé à cet effet.

S’il s’avère que l’emprunteur n’arrive plus à rembourser son crédit, l’institution bancaire enclenchera des actions afin de saisir le bien hypothéqué. Sachez cependant que la banque saisira uniquement une partie, celle correspondant à la somme du crédit impayé. Histoire de vous rassurer, le contrat qui relie le bien à l’institution bancaire a une date de fin. Il arrivera à terme basé sur les 3 conditions suivantes :

  1. L’emprunteur rembourse la totalité de son crédit ;
  2. Si l’emprunteur décède ou
  3. Si la tierce personne ayant cautionné le bien décède.

Il existe aussi des cas où les héritiers doivent prendre le relai pour payer le crédit restant.

Publié par guimbeau

Étudiante passionnée par le secteur de l’immobilier. Je compte me lancer dans le domaine à la fin de mes études.

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