Investissement locatif : bénéficiez des dispositifs de défiscalisation

Si vous souhaitez faire un investissement locatif, notez qu’il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation pour vous aider à réussir.

Acheter une résidence pour la mettre en location peut être très profitable. Cependant, il vous faut choisir la meilleure stratégie locative pour votre vision au long terme. Cela repose sur différents facteurs, dont le type de logement : un appartement, studio ou une maison, mais aussi l’ancienneté : s’il s’agit d’une propriété neuve ou ancienne. 

Afin de rentabiliser votre bien locatif, vous pouvez bénéficier des méthodes de défiscalisation mises en place par l’État pour faciliter les projets immobiliers.

En tant qu’investisseur, vous êtes à même de profiter d’avantages fiscaux disponibles via la législation suivante : 

  • La loi Pinel 

Elle concerne uniquement les habitations neuves. Vous pouvez défiscaliser pour un montant égal à 12 % du prix d’acquisition du bien sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans, mais n’excédant pas 300 000 € par année.

  • La loi Denormandie 

Comprise dans la loi Pinel, ce dispositif concerne l’immobilier ancien. Néanmoins, pour être éligible, il vous faut entreprendre des travaux de rénovation représentant au moins 25 % de l’investissement global.

  • La loi Censi-Bouvard

Le loueur en meublé non professionnel (LMNP) peut obtenir jusqu’à 33 000 € en diminution d’impôts pour un investissement dans une résidence de services. Par exemple, un logement pour les étudiants ou les seniors.

  • La loi Malraux

Elle est relative aux « sites patrimoniaux remarquables » (SPR). La restauration d’un bien ancien listé dans cette catégorie vous permet de défiscaliser jusqu’à 30 % du coût des travaux, bien que le montant ne puisse dépasser 400 000 € sur 4 ans.

La défiscalisation encourage l’investissement immobilier
Tirez profit des avantages fiscaux quand vous achetez un bien © image libre de droits Google

Publié par guimbeau

Étudiante passionnée par le secteur de l’immobilier. Je compte me lancer dans le domaine à la fin de mes études.

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